I Tyskland er det skilles der imellem “Kaltmiete”, hvilket betyder leje uden ekstra omkostninger, og “Warmmiete”, som er lejen inklusive ekstraomkostninger. Lejeprisen varierer alt efter hvilken slags bolig, dens tilstand og dens størrelse. Desuden har lokationen en stærk indflydelse på prisen på en ejendom, så de i større byer ofte også er dyrere. En yderligere faktor er en generel stigning i efterspørgslen efter ejendomme i visse områder.

Derfor har udlejere mulighed for at justere lejen til den generelle lokale udvikling af lejepriser, også i en løbende lejeaftale. Lejeforhøjelser reguleres dog og begrænses af tysk lov.

Den såkaldte “Mietpreisbremse” er gældende i områder som har et stærkt konkurrencepræget lejemarked. Ifølge denne regulering, må prisen på nyudlejede ejendomme i disse områder, ikke overstige den lokale sammenlignelige leje med mere end 10%. En yderligere regulering, kaldet “Kappungsgrenze”, siger, at forhøjelser i lejen må ikke overstige 20% af den oprindelige lejepris inden for 3 år. Begge regler er en del af BGB.

For at være sikker på, at du ikke betaler for meget for en ejendom, kan du tjekke det lokale huslejeindeks eller “Mietspiegel” online. Ejeren kan ikke bruge den som grund til at opsige lejekontrakten, hvis lejeren ikke er enig i stigningen i lejen.