En Allemagne, il est différencié entre « Kaltmiete », ce qui signifie que le loyer sans frais supplémentaires et « Warmmiete », qui est le loyer, y compris les coûts supplémentaires. Le prix de location varie en fonction du type d’hébergement, de son état et de sa taille. De plus, l’emplacement a une forte influence sur le prix d’une propriété, de sorte que ceux situés dans les grandes villes sont souvent aussi plus chers. Un facteur supplémentaire est une augmentation générale de la demande de propriétés dans certaines régions.

Par conséquent, les propriétaires ont la possibilité d’ajuster le loyer au développement local aux prix de location, également dans un contrat de location actuel. Toutefois, les augmentations de loyers sont réglementées et limitées par le droit allemand.

Le soi-disant «Mietpreisbremse» s’applique dans les zones avec un marché de location très compétitif. Selon ce règlement, le prix des propriétés nouvellement louées dans ces zones ne peut dépasser plus de 10% le loyer comparable local. Une réglementation supplémentaire, appelée «Kappungsgrenze», stipule que l’augmentation du loyer ne peut excéder 20% du prix de location initiale dans les 3 ans. Les deux règlements font partie du BGB.

Pour être sûr que vous ne payez pas trop pour une propriété, vous pouvez consulter l’index de loyer local, ou « Mietspiegel » en ligne. Le locateur ne peut pas l’utiliser comme motif de résiliation du contrat de location, si le locataire n’est pas d’accord avec l’augmentation du loyer.