I Tyskland skiljs det mellan ”Kaltmiete”, vilket innebär en nettohyra utan medräknade extra kostnader, och ”Warmmiete”, vilket innebär att hyran är inklusive alla extra kostnader. Hyran varierar beroende på typ av boende, dess skick och dess storlek. Dessutom har platsen ett starkt inflytande på priset på en fastighet, så boende i större städer är ofta också dyrare. En ytterligare faktor är en generell ökning av efterfrågan på boende inom vissa områden.

På grund av detta har hyresvärdar möjlighet att anpassa hyran till den allmänna lokala utvecklingen av hyrespriserna även i ett nuvarande hyresavtal. Hyreshöjningar regleras och begränsas emellertid av tysk lag.

Den så kallade ”Mietpreisbremse” gäller i områden med en konkurrenskraftig hyresmarknad. Enligt denna förordning får priset på nyuthyrda fastigheter i dessa områden inte överstiga den lokala jämförbara hyran med mer än 10%. En ytterligare förordning, kallad ”Kappungsgrenze”, säger att hyreshöjningarna inte får överstiga 20% av den ursprungliga hyreskostnaden inom 3 år. Båda reglerna ingår i BGB.

För att vara säker på att du inte betalar för mycket för en bostad kan du kolla det lokala hyresindexet eller ”Mietspiegel” online. Hyresvärden får inte säga upp hyresavtalet med skäl att hyresgästen inte godkänner hyresökningen.