Det finns många aspekter som måste beaktas när man söker bostäder. Först och främst bör du tänka på vilka förväntningar och krav du har på ditt framtida hem. Beroende på dessa bör du se till att det finns till exempel tillräckligt med lediga parkeringsplatser i området, shoppingmöjligheter eller bra kommunikationsförbindelse. Det kan vara tillrådligt att fråga grannar om både byggnaden och området.

Dessutom borde du begära information om följande av hyresvärden eller mäklaren:

• Tillkommande kostnader
• Kortaste hyresperiod
• Planerade hyresökningar
• Värmesystem
• Kabel- och telefonanslutning
• Tvättmaskinanslutning
• Energikort
• Gemensamma utrymmen
• Förvaringsrum

När du tittar på lägenheten eller huset bör du också se till att det inte finns några våta eller fuktiga hörn, att fönstren är väl isolerade och att egendomen är i allmänhet i gott skick.

Det finns emellertid också krav från hyresvärdens sida som du som hyresgäst måste uppfylla. Detta är särskilt fallet i områden där bostadsmarknaden är mycket konkurrenskraftig, som större städer. I de flesta fall är sökandena ombedda att fylla i en ”Fragebogen zur Selbstauskunft”, som är en blankett med grundläggande information om dig och din nuvarande livssituation. Det är viktigt att du fyller i detta formulär sanningsenligt då felaktig information kan leda till uppsägning av ditt kontrakt senare. Dessutom kan du bli ombedd att framvisa ett utlåtande från din nuvarande hyresvärd, ”Mietschuldenfreiheitsbescheinigung”, vilket säkerställer att du har betalat din hyror i tid och att du inte har någon innestående skuld. Slutligen är det ofta din skyldighet att lämna in en ”Schufa-Bonitätsauskunft”, som är ett dokument som uppvisar din kreditvärdighet. Du kan enkelt begära detta dokument online. Alla dokument ska samlas i en ansökningspärm och tas med på visningen av lägenheten.

Många väljer att anställa en mäklare när de söker efter bostäder i Tyskland. I det fallet måste en provision betalas till mäklaren när ett hyresavtal är undertecknat. Provisionen uppgår vanligtvis till två månadshyror plus skatt. Sedan införandet av en ny förordning som heter ”Bestsellerprinzip” ska du dock betala mäklaren när du faktiskt anställer denne, och inte när lägenheten hyrs ut via dem.